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卖不动租不出修不得 日本东京郊外地价10年缩水90%

时间:2019/7/6 21:28:49  作者:  来源:  浏览:17  评论:0
内容摘要:  在所有的发达国家里,恐怕没有一个国家的不动产市场会面临比日本更严峻的形势了。作为曾经世界第二大、现在世界第三大经济体,日本的不动产市场已经深陷人口危机的泥潭。即便是在国际化大都市的东京,其周围许多的卫星城镇正出现大量的空置房屋。  在日本,房屋并不是购买后就可以任由放置不闻不...
     在所有的发达国家里,恐怕没有一个国家的不动产市场会面临比日本更严峻的形势了。作为曾经世界第二大、现在世界第三大经济体,日本的不动产市场已经深陷人口危机的泥潭。即便是在国际化大都市的东京,其周围许多的卫星城镇正出现大量的空置房屋。

  在日本,房屋并不是购买后就可以任由放置不闻不问的,必须要缴纳固定资产税、保险费、管理费等。因此,对于日本人而言,这些空置房屋正逐渐成为“负动产”。

  东京郊外地价10年缩水90%

  大手町、丸之内、新宿、涉谷等地区都是东京都的中央商务区(CBD)。

  在距离东京CBD30-40公里远的郊外,是大量上班族的“睡城”(Commuter town)。在经济高度增长期里,日本面临压倒性的住房不足压力。上世纪70年代以后,这些“睡城”得到了大量开发,修建了很多住宅。当时居住在这些地方的主要是1947年-1949年“婴儿潮”出生的一代,“一对夫妻加两个孩子”的小家庭模式是当时这些地区的主要家庭形态。50年过去了,当初这些家庭的孩子们现在基本都搬到市中心或者去市中心很方便的地方居住,只留下一大片老旧的房屋和七八十岁的父母。

  今年4月,记者走访了东京郊外上世纪70年代开发的一个住宅区,发现这里的600个房屋里,就有50个属于无人居住的空置房,空置率超过8%。另外,即便是白天,也很难在这里遇到一两个居民。即便偶尔遇到,也全都是老年人,根本看不到年轻人的影子。当地居民告诉记者:“现在这里住的都是七八十岁的老人,有的是夫妻二人一起生活,有的是一个人独自生活。”
记者查阅当地的土地交易记录发现,这里的土地交易价格在10年前为每坪(日本独有面积单位,1坪约3.3平方米)约15万日元,而去年的交易价格仅为1.5万日元。在这里,只有极少部分房屋出现严重破损现象,更多的是一些完好无损的空置房屋。这些房屋的庭院因为长期无人打理而杂草丛生、有些藤蔓植物甚至把房屋包裹了起来。即便是那些有人居住的房屋,庭院里的果树也长满了果实。由于没人去摘,这些果实甚至落到了围墙外的地面上。

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